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19
May 2021
admin
关于一宗所有流程都合法合规的“问题拍卖”
一宗拍卖:今年4月16日,深圳市云数空间科技通过联交所(正规的国资平台,拍卖交易平台)拍得沙井京基御景珑庭项目沙一回迁物业的权益。据已批露的信息:沙井京基御景珑庭项目沙一回迁物业,这是一个多套合集的资产包,里面包括住宅、办公和公寓总数多达389套,成交价超过14亿(1475469330元),每平米的单价4.5万。这与法拍房不同,不是法院拍卖的,是沙一股份合作公司在联交所上开拍的。这一宗拍卖已经激起
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29
April 2022
admin
法拍房之违法建筑(续)
引语:涧道风尘疏草木,洞门烟月挂藤萝。 未妨云壑淹留久,终是寰宇错误多。“小产权(私宅)本身的合法性”尚未经过行政处理,能不能被执行?涉案房屋系村民自建住宅,合法性尚未经过行政处理。 “具体的案情”,大概都是“日光下无新事”。总之,是买卖双方之间的纠纷(买卖双方因签订“房屋转让协议书”而建立起了某种关系,买方付清了购房款,卖家已将房屋交付给买方,买方对房屋已经占有、使用、获取收益等等,正
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17
March 2022
admin
法拍房与新房二手房的税费对比
引语:“著作、作品”仅是一个起一般作用的“工具箱”,真正的思想是那种可被不断重新拾起又不断射向远方的“箭”。 在通常情形下,二手房交易的税费,其交易买卖的双方是可以协商的。 但司法拍卖的房产,比如广东地区法院的司法实践中,一律按拍卖公告行事,由竞买人承担全部税费。 拍卖房产的税费基本上和二手房过户的税费一样,除了个人所得税按3%收。 如购买了非个人持有的法拍房,买受人需缴纳5.6%的增值税以及附加
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11
August 2021
admin
法拍烂尾楼!也能够捡漏?
烂尾楼影像:残墙颓壁历沧桑,梁间窃语鸦声寒,楼顶盘旋野草伤,苇丛立,闲鸟院墙排。为什么会出现“烂尾楼”?“烂尾楼”虽已办理用地、规划手续,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上。“烂尾楼”的常见成因:在建楼盘的开发商破产,缺乏建设资金,开发项目涉及经济纠纷,开发商违法、违规导致工程停工…可见大多数烂尾的情形,还是因为资金链条断裂,工程未完,地产开发商再也拿不出钱来,银行也不愿续贷,而
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