购买婚房之一步到位

“结婚”只是家庭组建的第一步，人生路漫漫，家庭随着进阶会产生更多的需求，比如未来与父母同住，新生命的到来与教育等。

大家的愿景是相通的——邻校而居、阔室而住、一步到位，乃真婚房。

结婚不同于“搭伙过日子”，但也有相似性，都有远虑近忧。

有的认为，与其“为了结婚而买房”，不如选择“一步到位的生活空间”更划算。那些刚需认为，一套房总价高，换房也不容易，不是说想阶梯换房就能换的，还不如一步到位好。

一步到位买房，基本都是以自住为首要，兼顾家庭成员的需求，一次性买一套大房(安家立业)，两个自由的、孤独的灵魂走到了一起。

当然退而求之的也很多，有些年轻情侣认为，婚房不用太大，只要有家的感觉即可。他们经受了风雨历程，终于走到一起，分享着每天的故事，共同筑起的“家”便是不变的港湾。

那么，买小户型过渡一下，还是勒紧裤腰带买一套大户型“一步到位”？不少购房者尤其是新婚者，都有过这样的纠结。

无穷无尽的选择，我们总会拿些例子来参比，例如买一套120平米的三居室作为“爱巢”——拥具两人的生活小天地，且满足未来孩子独立活动的空间，又能照顾到双方老人。

广大购房者的心理需求，总是在这种时刻给映射出来：当三室两厅两卫的空间设计临到眼前时，瞬间能让生活充满愉悦感甚至仪式感。

说说大户型的殊胜处：起居室与用膳的地方错落分置，静躁分离且动线分明；独立卫生间、衣帽间和观景阳台的主卧，让婚后生活姿彩纷呈，时不时还能在朋友圈中展现一下；两间次卧，其中一间可作为客房，留给双方老人来的时候居住；另一间次卧可用来改造成多样化的使用空间，可设计成书房、影音室、健身房或是私家酒庄、茶室、博览室等。

选择大户型作为婚房，确实已是市场的潮流。

在最开始的甜蜜期，选择的婚房不仅仅体现了需求，也是对生活品质的高追求。两人新婚结合的初期，其力量、能量都很大，对未来踌躇满志，只要力所能及，总想“一步到位”的选好婚房，当其时的“姿态”总会是这样的姿态。

此外，现在深圳买大户型，单套建筑面积在144平米以下的房子就是普通住宅了，满两年可免征增值税，不用问总价。

市场上有大量的小户型房，以及房企新建的小户型待售住宅，相比于小户型，大户型房的流通性似乎较低。

值得留意的是，寄望于大户型房大幅度增值，以及惧怕小户型会在未来贬值，都不太可取。

大户型房子的流通性确实较低，不是说大户型不好，而是说这种房源难得，不到万不得已，业主不会放弃自己的大户型房，所以我们看到法拍房源里的大户型房是很珍贵的。

那么，大户型如何能应对政策变动和经济变动？

公共政策每时每刻都可能有易变，“一步到位”买大户型房可规避因为限购或者其他政策而失去购买改善房的机会。

房子面积大，总价较高，首付和月供也都较高，相对于阶梯换房，压力当然会有。但大户型，可避免不必要的税，即使三代同堂也不愁，房屋升值的时候，面积大赚的也多。

大户型之所以能应对经济变动，其中一个因素在于“阶梯换房成本”的考量。

每一次的换房，都要重新看房、选房、装修屋子，还要考虑换房的成本增加，耗时耗心耗力。

换房非常考验判断，一旦选的不好，后期很难出手，落入尴尬。将小户型房卖出，结清剩余的贷款，剩下的钱，再买房，正好够首付，还款的压力依然很大。

随着年龄的增长，再买房，不一定能贷款到30年，可能是25年、20年，贷款年限的缩短，导致每月的还款额高，加大了无形的负担。

实际上，婚房选择既要考虑使用性与实用性，还要考虑未来居住生活的质量。

刚需年轻人购置婚房，并不意味着只能选择小面积户型，与其把资金用于买车、买奢侈品，还不如齐心协力买“空间”。当恋人开启崭新的生活，宽敞的空间远比其他的奢侈要真实、实惠的多。

选择婚房“一步到位”正被更多的年轻人所认可。他们还可以选择“迷你”大户型房——小三室。

过去，对于大部分年轻购房者而言，三室户型房，确实有些“望房兴叹”。如今许多精明的开发商考虑到了年轻置业群体的需求变化，在不增加太多面积的前提下，设计出多居室产品。在价格相差不大的情况下，使房子的功能性最大限度地提升。

市面流行的小三室尽管面积不大，在户型和功能划分上相对讨巧，受到许多年轻置业者的青睐(大致为80-90平米)。

“小三室”是不错，引致许多开发商在设计时，把每个房间的面积压缩到最小，以控制总价。所以选房的时候要留意，是否有“一间屋子半间炕”的局促感。因此，选“小三室”的要点就在于“总价和功能性与舒适度之间”的平衡。

抛开上文关于“一步到位选婚房”的华美愿景，谈两句关于“婚房保卫战”的话头。

结语处，仅谈一点容易疏忽的地方(实操的案例非常多，从如今的高离婚率可见一斑)。

当遇到离婚分割财产(房产)时，怎么办？(可戳融易拍往期的相关文章回顾)

若产权人一方在婚前购房时，明确表示是向配偶方借款作为房款，则配偶方支付的房款应按债务处理，对于婚内还款部分应按其婚内还款所占比例进行分割；

若产权人一方在婚前购房时，其配偶一起出资支付首付款，

我们认为此时其行为具有明显的交易指向，其内心真实的意思表示也是为了与产权人一起共有房屋而出资，若离婚时要求其提供购房出资是基于共有为目的的证据着实有些强人所难，法律更应关注行为之时的背景和当事人的心理，毕竟处于热恋中人，如不是为了结婚一起共有房屋又何必出资？

离婚诉讼中若产权人一方无法举证购房时配偶出资是借款或自愿赠与，则宜推定为基于共有而出资，在分割时可按各自的出资比例（计算出资时应以动态的标准认定，而不是仅仅以首付款为标准，要考虑婚后还贷的比例）进行分割。

比如某男婚前支付首付款20万，其配偶首付出资10万，按揭贷款40万以某男名义购房，产权人也登记在某男一人名下，婚后共同还贷本金20万，此时计算各自的出资比例时其配偶的出资应按20万而非10万计算。

(感谢阅读，敬请指正)