再一次，众多市场要素又被“卷进”一宗法拍事件里

9月7日，上海知名顶级豪宅区一套独栋法拍别墅，在阿里法拍平台以3.15亿成交，乃迄今为止全国法拍单套住宅价格最高。

上海有两个天花板级别的别墅花园小区——“西有檀宫，东有君庭”。后者即是该套法拍房所在的华洲君庭，该楼盘位于上海浦东东郊别墅区，临近张江(拍卖网络平台的服务费也需50万，该小区物业费14.78/平米，该套别墅一年物业费超过24万)。

据资料显示，华洲君庭共有21套（独栋）别墅，每栋占地5亩，建筑面积在1300-1400平米之间，配有超过1000平米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等。

该法拍别墅，建筑面积1401平米，起拍价2.64亿、保证金2600万，有2人报名、竞价107轮，成交价3.15亿，折合每平米22.5万(该套房产于2021年7月的评估价为2.644亿，房屋已被设置抵押，抵押权数额为1.73亿)。

按市场价，华洲君庭二手房均价超过30万/平米，隔壁的东郊壹号也是上海滩顶级别墅、在售价为38万/平米。这相较于市场价来讲，依然有折扣，“相当于市场价的七折”。

2017、2018年前后，P2P平台爆雷，民间借贷纠纷案增多，那时的一些纠纷大多要延迟到现在才开始执行资产处置，于是最近市面上开始浮现一批法拍豪宅(浙杭地区)。

上海法拍房原本是一种特殊房源、一个小众的购房市场，因价格低、不占限购名额等缘由，曾一度炙手可热。过去，上海法拍房的起拍价是市场评估价的5-7折。

今年1月份，上海法拍房被纳入限购范围，给上海火热的法拍房市场降了温。

当上海法拍房纳入限购后，法拍房平均溢价率明显下滑，相比市场价的折扣率大概有85%，整体上趋于平稳。

这拍卖价格，几亿几亿上下浮动，着实让人看得心惊胆颤。如若想进深一层了解“价格拍卖”的肌理，将是怎样？

如上图，两个坐标轴表示这两种物品的价格。图中展现了两条曲线。实线代表物品1在需求等于供给时的价格组合。由于净需求是严格递减的，在该实线右侧的点上，物品1处于过度供给之中；而在该实线左侧的点上，物品1处于过度需求之中。

在该图中内嵌了一个假设：在过度需求和过度供给之间的边界线上，净需求恰好等于零。对图中虚线有类似的解释。在低于该虚线的点上，存在对物品2的过度需求；在高于该虚线的点上，存在对物品2的过度供给。为了简化，假设这两条曲线都是连续的。

除了需求法则外，这一分析还采用了另外三个假设，它们限定了两条曲线的范围和形状。

一是当价格充分接近零时，低价位的物品存在过度需求。因此，实线在正价位上触及横轴，而虚线在正价位上触及纵轴。

二是每种物品的价格达到图中的最高价时，该物品极其昂贵，以致存在过度供给，也就是说，当按计价单位来看价格变得足够高时，要么买家停止购买，要么卖家增加供给。由此，实线触及方框的上边界，而虚线触及右侧边线。根据这些假设，这两条曲线显然一定会在某些地方相交。

三是非计价单位物品都是全互替品。这导致了图中的一个特性，即两条曲线都向上倾斜，永远不会向下倾斜。结合需求法则的假设，即提高物品1的价格就会减少对该物品的净需求，只有在物品2的价格同样上升时，物品1的价格上升才可能使物品1的净需求为零。

值得一提的是，这个图可用于价格递增拍卖或者价格递减拍卖的深度分析与讨论里…

市场的一般特征：非线性或随机性。

在市场里，没有时间的推移，就没有价格的波动，没有价格的波动也就无所谓市场。时间是价格运动的载体。

市场的资本是无限的，而交易者的资金极其有限，就好比跟一个永远无法战胜的巨人搏斗，退出的方式只有两种：放弃或者被消灭。

在自由市场上，价高者得，市价于是就成为确定胜负的准则。促成这市价的游戏规则，是私有产权的制度。长期以来，经济学(市场)对市价的分析，都重于价格是怎样决定的。

然而，“价格决定什么”，似乎远比“价格是怎样决定的”重要。价格是一个决定胜负的准则，而私有产权是这个准则的决定因素。

需求定律是约束价格或代价（一个变量）与需求量（另一个变量）的关系。可以影响需求量的因素多如天上星，而价格只是其中之一而已。如与别人争吵，食量就可能下降；算命师说你命里忌水，你就可能不学游泳，减少了你对泳衣的需求，诸如此等。

“需求量”与“需求”不同。前者是因为价格变动而变动的。后者的变动，是因为价格之外的其它因素（变量）变动而变。

如连日高温，风扇的价格上升，而其需求量也增加了。这现象并没有推翻需求定律。风扇的需求量上升，不是因为其价格上升，而是因为连日高温。

连日高温（是个变量），影响了“需求”，使整条需求曲线向右移动。因为这移动，需求量也就增加了，但这增加不是由价格变动引起的。要以需求定律来约束风扇之价与量的关系，就必须先假设天气不变。