但凡能想到的都是对的

引语：戏留楚台云，宝靥斗财资。

珠贯按歌声，泉涌思楼市。

今年多地出台楼市新政，“因城施策”的力度各不相同，有的城市甚至连发多条宽松政策。

有的城市对限购区域内新建商品住房，当地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购；公积金政策方面也有所改动，连续交六个月就可使用，夫妻双方首套房最高可贷80万等等。

有的城市传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保；但仅放开了一天，限购政策旋即恢复原初执行。

“因城施策”的方式有哪些特色？

天津、济南等城市——放宽限购，重庆、杭州等城市——调整公积金政策，杭州、长春等地——出台购房补贴政策，武汉、贵阳等地——优化房屋预售制度，无锡、合肥等地——推出二手房“带押过户”模式…

自今年9月中旬始，楼市成交量提升了不少，新房二手房表现抢眼，主要因为利率下降、新房项目多、购房者选择空间大，二手房价格也企稳了，刚需客开始入场，业主这头卖完房也要想着置换新房。

近期，楼市政策持续宽松，“保交楼”逐步落地，多地楼市现回暖端倪。

相关数据显示，自9月中旬以来，北、上、深楼市成交同环比均正增长；青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞等地也有回暖趋势；其他的，有扬州、金华、连云港等楼市的成交呈正增长。

在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售似乎初现拐点。

国庆小长假期间，房企“以价换量”的力度继续加大，市场温度会得到新一轮升高。

房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。

如今的政策刺激力度大，利率下调，有的首套房贷款利率降至4.1%，购房者买房成本也有所降低，买房自住的多，投资的相对较少。

此外，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转(官方确认)。

银行业不良资产认定和处置力度加大，2017至2022年7月末累计处置不良资产13.5万亿，超过之前12年处置额总和。

影子银行风险持续收敛，截至今年上半年末，高风险的类信贷影子银行规模较历史峰值压降约29万亿，蕴藏巨大隐患的保本理财退出市场，同业理财较峰值压降99%，同业投资和非标融资大幅减少。

都说楼价最终还得看总供需，供需是由市场(单纯的一群理性人来做决定的)。

那么，“公平”在其中扮演怎样一个角色？

举个例子，设定以下一个场景——假定某个地方，连着一个月下雨(其中还有几场特大的暴风雨)，当地的百货店就提高了雨伞等雨具的价格。

那么，这种提价行为是可被接受的，还是不可接受的？

此时，“可不可被接受”其实都无关紧要了，因为大家现在出行都不得不借助雨具了。

需求一增加，价格就可能提高(谁都想致富)，所以百货商提高雨具的价格是完全合理的。

可我们在现实中观察的话，就会发现，如果做一个调查，80%的受访人会认为，在暴风雨之后，把雨具的价格从15块提高到20块是不公平的，因这个时候百货店是在发顾客的灾难财，而他进货雨具的成本并没有增加，对吧？

所以现实中，真的会有不少百货店在遇到这种情况时，不会增加雨具的售价，说明大家对公平还是有一种执念。

而这种执念，不是通常讲的经济理性人的行为。

楼市、A股市场、影子银行的信托产品和国有企业等，这些话题都有一个共性，那就是它们都是在政府隐性担保的支撑下度过了自己最艰难的时期，而且在此之后获得了高速发展。

如果没有政府的支持，很难想象这些行业今天的状况。

在过去30年，经济的高速增长为我国政府积累了丰富的财富和信用，这些财富和信用支撑起了一个个公司、地区和行业的发展。

但自从2009年4万亿刺激政策出台之后，情况发生了重大的改变。在该轮刺激过程中，中央政府本身的债务水平也出现了明显的提升，因此全球开始对我国政府的债务问题越来越关注。

近期，地方政府隐性债务风险得到处置，增量风险已基本控制，存量风险化解正有序推进。

部分大中型企业债务风险平稳化解，渤海钢铁、海航集团、东北特钢、北大方正等一批债务金额巨大、涉及面广的大型企业债务风险事件得到平稳处置。

房价上涨的根本原因，还是得有需求，其次是居民收入的提高，有购买力的刚需占有大多数。

归根结底是一个城市的实力——好的城市才会有好的房价。

靠一时信贷刺激推高的房价，才是没有根基支持的泡沫，这种是真泡沫，总得要破灭，或早或晚（如若是真金白银砸进去的，就没泡沫，泡沫其实在虚拟经济里头）。

在楼市严调控下，仍有深圳、东莞、杭州等城市的房价仍有上涨预期，这是城市实力的体现，是对城市未来的预期，看看大家是否在用脚投票便知。

有巨大的杠杆就有泡沫。

但，我国的房产没有多少杠杆，我国是全世界首付比例最高的国家，首付约30%，二套房首付约70%。

重点是：我国的城市化进程刚刚过半，房地产正值壮年。

说年轻人会得老年病，说的太早了。

普通人应该思考如何能买得起住房，而不必过分担心房价到没到顶， 或有没有泡沫。

严厉的限购政策执行了这么多年，需求尚未满足，谈房价见顶或房产泡沫，可能还为时过早。

以人民币计价的话，央行不断发钞的预期不变，房价上涨趋势不会停，至于涨多涨少， 只不过是个货币符号，对所有有房的人差不多，但没房的人确实非常吃亏。 

因为资产(包括房产)价格长期普遍的上涨，等于社会财富再分配，无房的人因为没有持有资产，所以没有机会参与分配。

(感谢阅读，敬请指正)