你好，深圳法拍史

一提到历史，总让人想起一些流俗的论调：历史偏爱学问和思想，一切历史都是当代史，大历史不会萎缩，历史是使得故事成为故事的故事...还能枚举很多。

在互联网时代、信息时代，人们的理解方式或思维习惯，似乎更倾向于“枚举”——理论枚举、观点枚举、事件枚举、例案枚举...

聊深圳法拍史，更需从“枚举”开启，或者说更适合于“枚举”，因为每一套法拍房都有每一套的故事。

那些年，关于法拍房的一些增长态势:

在阿里拍卖平台上的全国法拍房数量逐年激增，近5年间从10万套增长至30万套（出价轮次在500以上的拍卖变得越来越常见），到2021年底这一数字很可能突破150万套，直逼200万套。

2020年全国法拍房市场挂牌量达669000多套，环比增长近10%。挂牌金额超过28700亿，环比增长近25%；成交总数149000多套，环比增长超过25%。

据不完全统计，深圳于2020年有1830多套房产在阿里拍卖上进行交易，其中也有中止或撤回的标的。

2021年以来，深圳在阿里拍卖上挂牌的房产共200多套，龙岗和宝安的房产占比较大，超过56%。在这200多套房产中，以公司名义购买的“破产资产”有3套，“诉讼资产”有200多套。

法拍房的类型或来源，主要还是：金融机构借贷纠纷、民间借贷纠纷、合同纠纷、财产纠纷、破产清算、其他纠纷。

 2020年5月2日，成交的宝安区润恒御园68栋01、02双拼房（宝中神盘），建面526.14平米，吸引185万人次围观（去年围观人次最多的法拍房）。

（2020年，围观人次较多的几个法拍房）

罗湖区东昌路今日家园明水轩的一套法拍房产，市场价210万，以551万成交，超出市场价341万，溢价率达162.24%（去年溢价率最高的法拍房）。

此外，去年溢价率超过150%的法拍房还有：2020年7月14日，南山半山海景兰溪谷，市场价564万，以1473万成交，溢价率达160%；2020年8月4日，龙岗中心城紫薇花园南9栋102房产（在6月、7月曾两度被撤回），市场价137.8万，以356.8万成交，溢价率达158%。

2020年9月3日，经过566次出价（报名人数为四人），龙岗龙苑路（龙苑新村）78号，最终以2210万成交，起拍价是1530万，但评估价达到了2174.81万，溢价率（成交价相对于评估价）为1.6%，溢价率（成交价相对于起拍价）为44.44%，是去年竞标出价次数最多的；该房产共9层，建面1814.7平米，无房屋不动产证，属于小产权房；周边小产权房、城中村较多，小区信义御城、名门世家的均价在2.4-5.7万/平米，这栋房子的单价对于投资来说，仍有获利空间。

2020年12月23日，深圳香蜜湖一号别墅（第一生态苑17栋45房）拍出了9191万的高价，应该是深圳法拍史上、迄今为止成交价最高的法拍房。

这套法拍房税费过800万，再算上其他隐性成本“租金+装修费”，至少得花费过亿才能顺利过户、入住...

（2020年，成交价较高的几个法拍房）

2021年1月12日，深圳龙岗万科清林径（万科千林山居一区）一凶宅法拍（2018年有租客在屋内自杀身亡），竞拍出价46次，超1万人围观；该房产一拍在2020年12月，当时230万起拍价，流拍；之后起拍价降低为180万，吸引13人参与竞拍，最终以243.8万成交；该房产（登记价1352585元，建面78.96平）自2019年1月至2020年8月，共欠物业管理费5014.51元；房产市价查询价值230万，2020年12月二手房的成交价大概在280万左右，78平的在售报价能到320万左右（如装修、修缮、法式等处理得当的话）。

2021年2月20日，深圳福田区农科中心深南大道北东海花园福禄居11栋9E（一拍），吸引7人报名、11100多人围观、140多人关注提醒；成交价21,246,193.81元，起拍价13,766,193.81元，评估价13,766,193.81元（经法院调查该房产曾于2002年发生命案，竞拍成交视为接受这一事实）

2020年曾出现几次“单日成交额”破亿的记录，如8月28日（12029万）、8月18日（11083万）、7月14日（13110万）、7月10日（12714万）等。

狂举例是为了什么？为制造“市场狂欢”？为了知异、知同？寻求一（多）事（案）一（多）理？从而达到“理无碍”、“事无碍”、“理事无碍”抑或“事事无碍”的状态？为了引起“范式”转换？...这些都有可能。

有时候理解不了“某个东西”，我们可能会引入别的“难以理解”的其他东西，来辅助理解，然后貌似“感觉”上就能“理解”了...

市场的特征：非线性或随机性。这是绝对的属性，是全局的、恒久的、所有层面的；而线性或者规律性是局部的、暂时的、有限层面的。

市场里，没有时间的推移，就没有价格的波动，没有价格的波动也就无所谓市场。时间是价格运动的载体。

市场的资本是无限的，而交易者的资金极其有限，就好比跟一个永远无法战胜的巨人打架，退出的方式只有两种：放弃或者被消灭。

交易者只能在局部、暂时、某个层面上取得一定的优势（人性本身固的一些弱点——贪婪、恐惧、追求控制欲、追求完美、患得患失、目光短浅、懒惰、冲动、无节制等）。

市场的时间是无限的，而交易者的时间、精力和运气都是有限的，就像每个人的运动能力都有巅峰期，过了巅峰期，自然就走下坡路。过了巅峰期之后，如果仍然不限制交易规模或者干脆功成身退，那么很可能就被市场所消灭。

“市场的随机性”也就意味着，市场在大部分时间里都是适合亏钱的，而只有小部分时间是适合赚钱的。但交易者则希望大部分时间交易，小部分时间休息，结果可想而知。

 结尾处，截入一图仅供行家参考、研究。严格地讲，真正的投资者不太会关注这些的，投资者直接就活跃在市场前线、市场前沿地带，做项目、接引客户、参与会晤等...

“深度研究”这种领域的，基本是高校、智库等机构里的研究人员了。

图中的两个坐标轴表示这两种物品的价格。图中展现了两条曲线。实线代表物品1在需求等于供给时的价格组合。由于净需求是严格递减的，在该实线右侧的点上，物品1处于过度供给之中；而在该实线左侧的点上，物品1处于过度需求之中。

在该图中内嵌了一个假设：在过度需求和过度供给之间的边界线上，净需求恰好等于零。对图中虚线有类似的解释。在低于该虚线的点上，存在对物品2的过度需求；在高于该虚线的点上，存在对物品2的过度供给。为了简化，假设这两条曲线都是连续的。

除了需求法则外，这一分析还采用了另外三个假设，它们限定了两条曲线的范围和形状。

一是当价格充分接近零时，低价位的物品存在过度需求。因此，实线在正价位上触及横轴，而虚线在正价位上触及纵轴。

二是每种物品的价格达到图中的最高价时，该物品极其昂贵，以致存在过度供给，也就是说，当按计价单位来看价格变得足够高时，要么买家停止购买，要么卖家增加供给。由此，实线触及方框的上边界，而虚线触及右侧边线。根据这些假设，这两条曲线显然一定会在某些地方相交。

三是非计价单位物品都是全互替品。这导致了图中的一个特性，即两条曲线都向上倾斜，永远不会向下倾斜。结合需求法则的假设，即提高物品1的价格就会减少对该物品的净需求，只有在物品2的价格同样上升时，物品1的价格上升才可能使物品1的净需求为零。

值得一提的是，这个图可用于价格递增拍卖或者价格递减拍卖的深度分析与讨论里...