“大数据拍卖”这名法官，是真正的“铁面包青天”！

去年，广东省挂拍的法拍房高达25878套，成交10742套，“未成交的法拍房”里有一些会进行第二次拍卖；按挂拍总套数，广州有3935套，佛山有3473套，深圳有2881套。

我们可以看到，“网络拍卖”已成为司法拍卖的主要方式了。

凭借“法院执行财产处置辅助系统”，我国不少法院已经能做到：待拍卖房产，在几秒内就能给出评估价，算出起拍价，甚至能将拍品信息精准推送到潜在的买家。

法院经过多年的努力，集中科技力量，基本解决了“执行难”，克服了执行案件中最难的“财产处置”环节。

这，皆因法院使用了大数据评估系统，并与司法拍卖相结合。

金融贷款合同纠纷案件或涉外商事案件，其主要特点是：标的额巨大、待处置财产数量多且分散。

依托互联网技术，基本能解决执行财产的查询、控制和处置难题，但执行财产处置的最后一个关键环节“估价拍卖”却一直是“拦路虎”。

只有充分运用互联网、云计算、大数据、人工智能等现代科学技术，审判与执行能力的现代化才有可能。

大数据评估平台对司法效率的改进，是极大的。

“大数据拍卖”这名法官是“无情的”估价机器，这种“无情”无疑是公信力的体现。

传统司法评估的平均流程，从委托评估，到出具评估报告的全过程，往往需要1个月（如下图一套房产的估价）。

稍微了解一下关于房价的几种传统评估方法：市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法等。

市场比较法：将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多，通常所说的“货比三家”。

收益还原法：按照房地产未来的收益来估计房价，首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。

假设开发法：预先估计房价，然后再决定是否开发；房地产商在决定是否开发一个项目之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，最后扣除地价，剩下来的就是房地产开发商预期的利润；倘若这个利润是房地产商能接受的，就会积极投入到这个项目中。

而大数据评估平台，看起来似乎能综合以上几种评估方法的优势，甚至超越之。

应用大数据评估平台，可以将待拍卖的股权、房产、汽车等法院处置的诉讼财产，在1秒内就给出评估价和起拍价，同时还能计算出拍卖成交的几率。

大数据评估平台可运用大数据分析能力和互联网技术，对诉讼拍卖财产进行智能评估、精准定价，进而提高法院执行财产评估定价的效率和准确性。

关于“大数据评估系统”的一些干货（也许会太“干”，要自找水喝，因为“可信者不可爱，可爱者不可信”，然而在“数字化生存”的社会里，我们不得不关注一下）：大数据评估系统以全国一二线城市的数亿条有效成交数据为基础，借助大数据与自然语言处理、理解、预测、优化等方面的人工智能经验，通过模块化、服务化手段进行能力封装，并针对不同场景建立相应的算法模型；

（一般的，人们的学习是需要通过“形象”来进行的，如“视像”“图像”“影像”“偶像”“榜样”“他者”等等，但机器学习似乎能超越“形象”，在极度抽象的领域进行学习）从标的价值历史的变化趋势中进行动态特征抽取，输入到机器学习等静态建模中，从动态、静态的维度实现对标的价值的全方位评估，可在1秒内得出特定区域、特定标的类型的准确当前价格及历史成交价格曲线，并通过与类似标的物进行数据比对，算出更客观、真实、可靠的价格依据。

这个过程没有人力干预，完全依赖人工智能的算法，并且有各种国际知名的“专家团队”为这个算法作“背书”。

法院引进“大数据拍卖”这名法官，完全契合于当下“信息社会”的一些特征。

自从资讯革命以来，资讯工具、硬件、软件，平行发展、与时俱进。数据在我们生活之中，日常接触里，已是随处可见的现象。

收集数据，当然是靠计算机的快速分类和记录，然而更重要的是搜索引擎的进步，与网络之间网际的交流。

时至今日，一个一个网，不但可以串连在一起，互相沟通，“云端”（云计算）的设计可以将每一个地区个别数据储成一个大的数据库，有助于我们更迅速广泛地搜索。

数据经过管理后能大量地存在，而且在现代国家尤其是民主社会里，开放的社会与政府之间，经由数据，彼此一目了然、无所隐遁。

一个自由的社会，掌握公权力的政府、公检法等公共部门，与任何其他形式的政府一样，有压倒社会的庞大力量，因为他们手上掌握了人生需要的大量数据。不过，在自由的社会里，普通公民也一样可以取得这些数据，使得公共部门的主要作为可铺开在天地之间，让我们检验。

人们对网络、信息的依赖程度迅速上升，于是我们看到，今年有一款新的官方APP上线了——“国家反诈中心”APP。其主要功能是：对诈骗行为进行提前预警，检测手机可疑应用、在线提交涉案线索、举报非法可疑电信诈骗行为、验证交易对方身份真实性、支付风险核验等。

“大数据拍卖”有了技术的支撑以及信息社会的土壤，自然而然就流行了起来。

在如今的淘宝、京东等法拍平台上，可以为各方参与者提供一整套、全流程在线的审批、信息发布、注册报名、在线交易、结算交割、电子鉴证系统。其主要功能有：项目辅导、项目挂牌审核、注册报名、竞价、资金结算、电子鉴证、智能监管、交易数据分析、信用评价、融资理财、过户税费、交易担保等。

“线下尽调”是辅拍机构的强项。辅拍机构每年都要对成百、上千套房子进行调研，参拍几十套，中标若干套不等；需要熟稔五大网络房源平台的特征，当然不仅是大家耳熟能详的淘宝、京东，其他的拍卖平台也会有不错的笋盘；还要熟悉各类房产在土地、产权、税费方面的各类风险。

做得更仔细的话，还需了解深圳的法院甚至其他地方法院的情况，各个行政区的法院，每年入选高院名单的拍卖辅助平台，各家银行支行的拍卖贷款条件及放款特点，各个交易中心的审税过户流程要求，各类型物业对法拍房的交接态度...