“大数据拍卖”这名法官,是真正的“铁面包青天”!

2021-05-19 10:59:45 admin 0

去年,广东省挂拍的法拍房高达25878套,成交10742套,“未成交的法拍房”里有一些会进行第二次拍卖;按挂拍总套数,广州有3935套,佛山有3473套,深圳有2881套。


我们可以看到,“网络拍卖”已成为司法拍卖的主要方式了。


法院执行财产处置辅助系统


凭借“法院执行财产处置辅助系统”,我国不少法院已经能做到:待拍卖房产,在几秒内就能给出评估价,算出起拍价,甚至能将拍品信息精准推送到潜在的买家。


法院经过多年的努力,集中科技力量,基本解决了“执行难”,克服了执行案件中最难的“财产处置”环节。


这,皆因法院使用了大数据评估系统,并与司法拍卖相结合。


金融贷款合同纠纷案件或涉外商事案件,其主要特点是:标的额巨大、待处置财产数量多且分散。


依托互联网技术,基本能解决执行财产的查询、控制和处置难题,但执行财产处置的最后一个关键环节“估价拍卖”却一直是“拦路虎”。


只有充分运用互联网、云计算、大数据、人工智能等现代科学技术,审判与执行能力的现代化才有可能。


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大数据评估平台对司法效率的改进,是极大的。


“大数据拍卖”这名法官是“无情的”估价机器,这种“无情”无疑是公信力的体现。


传统司法评估的平均流程,从委托评估,到出具评估报告的全过程,往往需要1个月(如下图一套房产的估价)。


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稍微了解一下关于房价的几种传统评估方法:市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法等。


市场比较法:将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多,通常所说的“货比三家”。


收益还原法:按照房地产未来的收益来估计房价,首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。


成本估价法:建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。


假设开发法:预先估计房价,然后再决定是否开发;房地产商在决定是否开发一个项目之前,首先要估计出它的销售价值,然后扣除正常的土地开发费用,勘察、设计费用,建筑施工费用,销售费用,资金成本,税金等,最后扣除地价,剩下来的就是房地产开发商预期的利润;倘若这个利润是房地产商能接受的,就会积极投入到这个项目中。


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而大数据评估平台,看起来似乎能综合以上几种评估方法的优势,甚至超越之。


应用大数据评估平台,可以将待拍卖的股权、房产、汽车等法院处置的诉讼财产,在1秒内就给出评估价和起拍价,同时还能计算出拍卖成交的几率。


大数据评估平台可运用大数据分析能力和互联网技术,对诉讼拍卖财产进行智能评估、精准定价,进而提高法院执行财产评估定价的效率和准确性。


关于“大数据评估系统”的一些干货(也许会太“干”,要自找水喝,因为“可信者不可爱,可爱者不可信”,然而在“数字化生存”的社会里,我们不得不关注一下):大数据评估系统以全国一二线城市的数亿条有效成交数据为基础,借助大数据与自然语言处理、理解、预测、优化等方面的人工智能经验,通过模块化、服务化手段进行能力封装,并针对不同场景建立相应的算法模型;


(一般的,人们的学习是需要通过“形象”来进行的,如“视像”“图像”“影像”“偶像”“榜样”“他者”等等,但机器学习似乎能超越“形象”,在极度抽象的领域进行学习)从标的价值历史的变化趋势中进行动态特征抽取,输入到机器学习等静态建模中,从动态、静态的维度实现对标的价值的全方位评估,可在1秒内得出特定区域、特定标的类型的准确当前价格及历史成交价格曲线,并通过与类似标的物进行数据比对,算出更客观、真实、可靠的价格依据。


这个过程没有人力干预,完全依赖人工智能的算法,并且有各种国际知名的“专家团队”为这个算法作“背书”。


法院引进“大数据拍卖”这名法官,完全契合于当下“信息社会”的一些特征。


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一个真正的信息社会

首先是一个公民社会


自从资讯革命以来,资讯工具、硬件、软件,平行发展、与时俱进。数据在我们生活之中,日常接触里,已是随处可见的现象。


收集数据,当然是靠计算机的快速分类和记录,然而更重要的是搜索引擎的进步,与网络之间网际的交流。


时至今日,一个一个网,不但可以串连在一起,互相沟通,“云端”(云计算)的设计可以将每一个地区个别数据储成一个大的数据库,有助于我们更迅速广泛地搜索。


数据经过管理后能大量地存在,而且在现代国家尤其是民主社会里,开放的社会与政府之间,经由数据,彼此一目了然、无所隐遁。


一个自由的社会,掌握公权力的政府、公检法等公共部门,与任何其他形式的政府一样,有压倒社会的庞大力量,因为他们手上掌握了人生需要的大量数据。不过,在自由的社会里,普通公民也一样可以取得这些数据,使得公共部门的主要作为可铺开在天地之间,让我们检验。


人们对网络、信息的依赖程度迅速上升,于是我们看到,今年有一款新的官方APP上线了——“国家反诈中心”APP。其主要功能是:对诈骗行为进行提前预警,检测手机可疑应用、在线提交涉案线索、举报非法可疑电信诈骗行为、验证交易对方身份真实性、支付风险核验等。



线上的“大数据拍卖”

需要结合“线下尽调”


“大数据拍卖”有了技术的支撑以及信息社会的土壤,自然而然就流行了起来。


在如今的淘宝、京东等法拍平台上,可以为各方参与者提供一整套、全流程在线的审批、信息发布、注册报名、在线交易、结算交割、电子鉴证系统。其主要功能有:项目辅导、项目挂牌审核、注册报名、竞价、资金结算、电子鉴证、智能监管、交易数据分析、信用评价、融资理财、过户税费、交易担保等。


“线下尽调”是辅拍机构的强项。辅拍机构每年都要对成百、上千套房子进行调研,参拍几十套,中标若干套不等;需要熟稔五大网络房源平台的特征,当然不仅是大家耳熟能详的淘宝、京东,其他的拍卖平台也会有不错的笋盘;还要熟悉各类房产在土地、产权、税费方面的各类风险。


做得更仔细的话,还需了解深圳的法院甚至其他地方法院的情况,各个行政区的法院,每年入选高院名单的拍卖辅助平台,各家银行支行的拍卖贷款条件及放款特点,各个交易中心的审税过户流程要求,各类型物业对法拍房的交接态度...


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