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“新湖”换“旧湖”!如何紧跟罗湖旧改的步点

来源: 未知2019-10-30 22:34

罗湖承载了一代深圳人的集体记忆,许多地方说拆就拆了,大半个罗湖都在热火朝天地旧改。那是伤痕文学喜好的话题,融易拍聚焦的则是如何紧跟罗湖旧改的步点。随着深圳城市化和工业化的快速发展,土地资源稀缺导致城市发展进程缓慢,矛盾加剧,城市建设也越发依赖于土地的二次开发利用。
 
罗湖曾经造就了全国第一个“万元户村”,全国首家证券交易所,全国第一家麦当劳,全市第一家新华书店,全市第一家连锁超市....这些头衔,如今都浓缩在罗湖的“消费氛围”中了。
 
罗湖推出了“全域消费”地图,之所以有这样的底气,在于过往的数据作支撑。罗湖的旧改,其中一个重要的参考指数就是“消费”,旧改项目大部分都是”将来时态“,罗湖的”消费“因子则是实实在在固定的。
 
2016年罗湖实现社会消费品零售总额1152.5亿,2017年前三季度实现社会消费品零售总额907亿,增长9%以上,罗湖用9%的人口支撑了21%的消费总量,且消费外溢指数(社消零全市比重/常住人口占全市比重)达2.3%。围绕“一河六圈一带”,一系列重大消费升级项目正在迅速推进(“一河”指布吉河罗湖段,打造创意文化休闲走廊;“六圈”指蔡屋围高端商业核心区、东门大众时尚消费区、人民南口岸消费区、湖贝现代商业综合区、水贝-布心黄金珠宝产业集聚区、笋岗—清水河商贸区;“一带”指罗湖-文锦渡-莲塘口岸经济带)。


 
买法拍房,为何需要了解商圈?由于竞买人本身很可能就是生意人,且概率极高。考查商圈,有助于企业在符合设址原则下,确定适宜的设址地点;有助于企业制定市场开拓目标,明确哪些是那个商场的基本顾客群和潜在顾客群,不断扩大商圈范围;有助于企业在掌握商圈范围内客流来源、客流类型的基础上,开展有针对性的营销。
 
罗湖的消费影响力已经辐射到全国乃至东南亚,商业广场远近驰名,拥有多条集品位、趣味、时尚于一体的休闲商业街区,色调明快、简约,造型以体块、变异为主,在材质软硬及虚实变化中营造丰富的城市形象。罗湖在商业组团方面,密布着类似“口袋广场”的嵌入空间,强调脉络、延续城市语言。
 
在罗湖买法拍房,竞买人需要对“消费”提高敏感度,如偏好在实体店流连、购物的人群,会更倾向于生活在这里。如东门老街的东门、女儿墙、阳台、老炮楼和老式骑楼建筑等,都是网红打卡点。东门目前有50万人次的人流,将转化为创新产品的消费,永不落幕的创客市集并不是空想。东门现代商圈意味着商业繁荣地、旅游目的地、文化展示地的“商旅文”产业融合,继续扮演着商业、旅游、文化完美融合的黄金结合点。
 
红岭路沿着布吉河延申,见证了深圳的发展传奇,位于罗湖中心区与福田中心区交界线,两侧分布着深圳政、经、文、教核心资源。在现有的京基100、地王大厦基础上,红岭路未来5年将会出现一群超高建筑,2.5公里绵延的红岭创新金融产业带也已蓄势待发。罗湖金融业总资产超过4万亿,约占全市1/3。
 
红岭路积淀了一大批中外资金融机构、总部企业以及跨国企业分支,平安银行、国信证券、工商银行、农业银行、汇丰银行、渣打银行等扎堆发展;辖区持牌金融机构总部及一级分支机构超70家,持牌金融机构数量占全市1/5,其中80%分布在红岭路沿线,有3家外资法人银行扎根红岭路;2017年至2019年上半年辖区新增持牌金融机构30家,全部集聚于红岭新兴金融产业带,金融机构开始从外迁到回流。2018年,罗湖金融业增加值突破800亿,红岭创新金融产业带纳入全市“一城、一街、一带”金融产业布局。




红岭路-新兴金融产业带和深南东路-总部集聚功能带两个功能板块,两带交汇处的文化枢纽核心向西联通荔枝公园,同时结合地铁站点和地下空间,将京基金融中心、新大剧院、地王大厦、万象城等地标性建筑相互联系。红岭新兴金融产业带将引入金融总部、风险投资、金融科技、黄金金融和其他新兴金融产业,同时完善金融服务配套,实现CBD功能复兴。



 
罗湖旧改号称有十五大标杆项目,京基则占有罗湖三大旧改——京基蔡屋围旧改、京基水贝村旧改、京基罗芳村旧改。附近有洪湖公园、水贝社区公园、红岗公园等公共资源,配置法拍房认准“公园”周边的小区,肯定不错。因为城市绿地具有某种社会“缓冲阀”的作用,专门用以改善生态、保护环境和美化景观,是居民健身、休闲、游憩的绝佳去处。



 
水贝—布心的珠宝产业集聚发展,各项旧改和改造持续进行中,
片区面貌和营商环境不断改善,前途不可限量。全国唯一的“黄金珠宝产业知名品牌示范区”,已培育集聚了近50个珠宝自主品牌,其中“中国驰名商标”21个、占全国的37.2%;“中国名牌”23个、占全国的44%。通过产城融合理念,“艺术+创新”概念,经由展示、交易、设计、智能制造等功能叠加,推动水贝升级。
市里、区里对水贝的珠宝产业都非常重视,重金打造、力度大,加上城市更新的提速,布心路的下沉改造,东湖宾馆拆除,未来有可能打造高品质湖景,坊间传闻更是认为,水贝将比迪拜更深层地打造周边配套。

水贝-布心商圈的粤海城作为深圳约65万平珠宝主题多元商业综合体,规划了约300m片区地标级写字楼粤海置地大厦及180m深圳钻石交易大厦,还将携手上海钻石交易所资源提供延申服务。
项目规划有城市屋顶花园,大胆践行“缝合城市”设想,通过空中步廊系统连接围岭山,形成24小时全天候的绿色自然综合体。
粤海城作为深圳含有特色工业遗存的综合体项目,通过将原啤酒厂遗址场地与建筑的活化与艺术事件的酿造,将文化与建筑相融,承接城市精神与记忆,成为城市新名片和文化活动热点。