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关于保证金,你不知道的还很多

来源: 融易拍2019-07-08 11:18

法拍房保证金是每个竞拍法拍房的人都要先交的,并且每个标的物,只交一次就可以。保证金一般是起拍价的10%。保证金金额是由执行拍卖的拍卖公司或法院定的。一般是10%。也有15%、20%的。


关于拍卖成功后的悔拍,保证金是要没收的

法拍房的保证金在竞拍结束前,是处于锁定状态的,不可以随便拿走。被锁定的保证金将在竞拍结束后72小时内解冻。但是有些法拍房人竞拍成功后,因为觉得房子不好或者价格太高,常常既想悔拍,又想撤回自己的保证金。这样情况下,保证金还可以保住吗?房子已经成交了,保证金还能撤回吗?一般情况下,无正当理由,是无法退回的。杭州最近就有一个奇葩案例,经过四次竞拍,都悔拍了,想撤回保证金,最终法院裁定的结果是不予退还。所以悔拍也是要付出代价的。


当然,如按正常流程走,拍卖不成功的保证金:

关于保证金的返还,以下两种情况下,将原路退还用户保证金:

1)用户未成功竞拍标的物;

 

2)拍卖结束前,处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。竞拍结束后,系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中,如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件,但是系统未予退还,您可以联系客服。


关于保证金冲抵成交款

用户竞拍成功后,用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示,有拍卖佣金产生,用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。


关于保证金的扣除

竞拍成功后,拍卖平台依法将成交用户的保证金结算给法院。

 

用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等,或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误,或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的,处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成,但拍卖平台无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。


其他特殊情况

用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因,认为自己有权要求处置法院返还保证金的,请按照页面公示的联系方式,自行与处置法院沟通返还事宜,是否返还保证金由处置法院决定。由于拍卖平台在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算,故所涉款项的返还不经过拍卖平台,平台亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。