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法拍房的房价为何如此低

来源: 融易拍2019-07-04 09:49

1.法拍房最终成交价,也会受到竞拍人的人数和出价的影响。实例:杭州的6折法拍学区房,背后就有这些原因。据说这个学区房所在的桂花城小区,按照市场价,大概在每平米5万左右。但是最终的成交价比市场价低了足足400多万,对买家来说,可谓是捡了个大便宜。其实这个房子能低于市场价这么多,其中的原因就是因为这个房子竞拍最后参与的人非常少,据说只有2个人,但是经过了20多次加价,最终以800多万成交,拍下了桂花城的这个200多平米的房子。
2.法拍房本身因为房子的状况,而造成的低价。给大家分享了一个北京东四十条的四合院老房子,起拍价三百多万,最终成交价是200多万。按照北京的房价,加上又这么好的地段,大概很少有这么低的价,估计四合院这种也是几千万出售。但是事实上,这个房子其实是一个平房,年代比较久了,而且室内的情况不是很理想。和很多规格比较高的四合院老房子是没法比的。对比一下,也可以理解这个房子为什么这么低的价格。
3、法拍房变现性高。法拍的目的法院是希望通过拍卖折抵价款,赔付给债权人,能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较高的变现要求,故从起拍价由低到高竞拍,价高者得。
4、买方市场。商品房,卖个几年,部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售,房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的,一般为60天,如没有竞买者出价,流拍之后,第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案,动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交,所以价格的主动权掌握在买方手中。
5、少数法拍房有隐患也有风险。很多人想买但又不敢买,导致购买人减少,从而价格比较低。
6、还有一部分人对法拍房既怕又爱,不熟悉法拍流程和相关步骤,还担心高额税收,这也是法拍房价格低的一个原因。
7.司法拍房经过多次拍卖,会转变成变卖,起拍价格会降低
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款:
人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 
实例请看:杭州的学区房有一套法拍房低于市场价400多万,除了竞拍人少之外,还因为这个房子经过了多次拍卖,都流拍了,所以最后转为变卖,最开始第一次拍卖时,起拍价是九百多万,第二次就是七百多万。所以这也是个价格低很多的原因。变卖,折价成交,也是法拍房常见的一个现象,在地标建筑拍卖和普通住宅的拍卖中,都出现过。一旦一个房子经过多次拍卖流拍了,价格就一次比一次低。