主页 > 资讯 > 新闻动态 >

案例分析丨市价1300多万的豪宅,才拍出了721万

来源: 未知2019-04-19 18:27

近年来,由于法拍房的价格比市场价要低,运气好的话说不定还能捡到大便宜,吸引了不少购房者关注,不过这类房产的数量还是比较少的,据中介朋友了解,深圳目前法拍房源增量每月大概也就150套左右,以住宅居多。

 

另外现在被拍卖的房大多数都是欠债无力偿还,被法院查封,成交价基本在市场价8-9折,不过有时也有个别低价房源。

 

近日,一条拍卖房信息震惊了朋友圈,这套市场价值1300多万的豪宅,才拍出了721万的价格,相当于打了5.5折。

 


据了解,这套法拍房月初还流拍过一次,最后降价137万被人拍走,要知道法拍房成交多是在低于市场价8-9折。

 

然而这套低于市场价5.5折成交的法拍房并不是常有的,但也并不是个案。


 

5.5折拍下豪宅,税费要170万


 

3月29日上午,阿里拍卖平台成交一套位于深圳市福田区保税区南光紫荆苑A栋2701房产,起拍总价691.86万元,市场评估价1228.3万元,不过仅有3人参与竞拍,经过23轮竞价最终以721万的价格被拍出。

 

本次是该标的第二次拍卖,第一次是在3月6日,以859.83万的价格流拍。按照法拍房的规则,一拍流拍的标的在进入二拍时会以一拍起拍价的80%重新拍卖。

 

具体房源信息:

 

板块:福田保税区

小区名称:紫荆道28号格兰海湾

户型面积:167.12㎡ 4室2厅

保证金:50万

产权年限:从2003年12月26日至2073年12月25日止

这里要特别注意的是,在阿里拍品介绍里面有提到这套拍卖房是公司产权,该房产产权登记日期为2015年2月15日,登记价为人民币2851569元,所以意味着税费会比较高。

 

询问了业内人士,各项税费加起来约170万左右(具体以国土局评估价为准),到手价大概900万,之前的流拍原因可能也就是因为价格过高,不过这个成交价还是低于市场不少,据知情人士透露买家是用来自住。

 

据中原官网了解目前该小区的房价整体水平7.5万左右,报价最高的已经卖到8.4万

 

法拍房虽然存在风险,但是价格低。
这种资产一般都是因为债权问题处理,所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的8折左右;一般经过三次流拍后,价格会很低。我们来看看法拍房的优缺点。

 

加以专业拍卖机构的辅助,排除风险,轻松捡漏