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法拍房市场火爆,2000W深圳人都不淡定了

来源: 未知2019-02-20 19:08

深 圳  一则关于法拍房大量增加的消息,引起市场关注。
 
来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。主要原因在于2017年1月1日起系统地规范网络司法拍卖,此后司法网拍便获得大力推广,市场规模也越来越大。司法网拍大力推动,出现在网上的拍卖房源增加,也因此逐渐为更多购房者知悉。
 
数据增长
深圳法拍房数量近两年一直处于上升期,并非近期才出现增加。
而由于房地产市场价格增长较快,司法网拍房源价格普遍低于市场价格,司法拍卖房源也得到了越来越多购房者的关注。来自阿里拍卖的数据显示,包含住宅,商铺,厂房等物业在内,今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次,同比去年增长了100%。
 
司法拍卖房源也限购
尽管是强制拍卖,购买司法拍卖的房子也需要符合各地的限购政策。因此在深圳通过司法拍卖房产,也必须受深圳楼市限购政策的限制,并非所有购房者都具备购买资格。
而深圳出台731新政后,深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌,但价格方面的整体跌幅并不明显,其中一手房10月份均价同比跌幅仅0 .4%,二手房住宅均价已连续三个月下跌,但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张,并非普遍情况。
 
司法拍卖房规范制
法拍房的拍卖底价亦有明确标准,会比市场价低,但不会出现过低的情况,经过拍卖后,最终成交价也会有相应溢价。按照法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。
而如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。
目前很多二手房交易都通过中介来操作,就是因为房产交易较为复杂。而法拍房相比普通二手房交易,流程更为复杂和专业,也面临较多的风险。

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