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法拍房能买吗?

来源: 未知2019-02-16 10:36

随着国家对房价的调控,一手房和二手房的成交额降低,不少人的目光转向了法拍房。那么,法拍房能买吗?接下来,且听融易拍小编细细说来。



      法拍房是可以购买的,但是购买有风险。如果真的想法拍房,务必注意以下事项:

1、尽可能详细了解竞拍房产情况

竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解,前期的摸底工作要扎实。要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚,究竟有多少个法院查封,如果有多个法院查封同一套物业,行业内将其称之为“轮封”。

竞得“轮封”物业,即便银行如期放款,但是由于有多个债权人,一时间难以分配,未来产权过户风险大,时间长。

3、注意其余增加的费用,做好衡量

即使看过评估报告,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约,是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

4、确保资金到位,否则放弃竞拍保证金不退

对自身财务状况要有很好的了解,比如房产拍卖成交通常需要一次性付款,即使可以贷款也要将很多成本计算在内,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下可能产生的其他问题。最少要在拍卖之前的7-10天去银行申请贷款,手续办完银行预审批通过后再去参与拍卖。