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法拍房源竞拍之前注意事项

来源: 未知2019-05-18 13:40

如果有一套房子比市场价格低,你会心动吗?当然,是我也心动!
因为司法网拍的推广,所以出现在网上的拍卖房源也有所增加,也因此逐渐为更多购房者知悉。而深圳的法拍房也引起了市场的极大关注,法拍房竞拍激烈并且成交相当火爆。对此小编也整理统计了一番数据,发现今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加。特别是近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。此类房源往往是被强制拍卖以清偿债务,但后期存在一定的潜在风险,因此购买也须谨慎。
而一般人在购买深圳法拍房参与竞拍之前有什么事项需要注意吗?
小编为大家总结了买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项:
1、第一点也是最为重要的一点是,你具备了在深圳购买房源的资格吗?是的,在深圳,法拍房也是限购的,与正常的购买资格条件是一样的,所以,参与竞拍前,请先确认自己的购房资格,不然贸贸然参拍,最后,保证金只能白白打水漂。
2、你的贷款资格符合吗?还是你准备是全款付清呢?无论是里面的哪一条,你都必须清楚你需要具备的资料以及自身条件符合哪一条。
3、拍卖前读懂各类条款,比如房屋的相关权利关系,另外要调查此类房屋被拍卖的原因,尤其是部分未公开的原因。只有这样,在接手此类住房时才能规避各类问题和风险。
4、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。
5、留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
6、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。
7、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决。
法拍房的水,确实太深了,不是我们普通人玩儿的起的。最后,温馨提示:要买法拍房,一定要慎重!