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【必看!】 法拍房怎么过户?

来源: 未知2019-02-16 10:43

由于法院拍卖的房产是查封的房产,所以进行过户的时候资料当事人自愿实行判定或裁决,如有不肯实行的由银行向法院提出强制执行请求。

 
 

 

法院拍卖房产过户手续你知道吗?需要提交的哪些资料你清楚吗?一起来了解一下。

 

购 买 流 程

 

 

获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之十。

(2)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。

(3)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料。

(4)拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

(5)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

 

 

2、过 户 流 程

 

 

申请人申请购房资格→交税并取得完税证明→在网上预约登记号→携带过户材料至国土资源管理部门办理不动产过户登记

 

法院拍卖房产过户手续资料提交的资料

1· 法院出具的协助执行通知书。资料的是原件,以下的资料都必须是原件。

2· 法院供给的民事裁决书。

3· 法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

4· 拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

5· 拍卖取得房子的产权人,资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。

6· 购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证实。

7· 资料留意的事项有:自己拍卖所得的房子资料别的提交的资料有,身份证件·婚姻实际情况的证实·流动人口的婚姻情况证实和生孩子方面的证实;单位拍卖所得的房子资料提交的别的资料有,单位的工商营业执照或是组织机构代码证,资料加盖公章,单位代理人的身份证件。

 

 

 

 

3、无房产证法拍房购后可否办证

 

 

 

一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的,但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。